אחת העסקאות הנפוצות ביותר בתחום הנדל"ן היא רכישת דירה מקבלן. לעיתים עוברות מספר שנים מרגע החתימה על הסכם הרכישה מול הקבלן עד למסירת הדירה בפועל.
לא מעט פעמים, מסירת הדירה מתעכבת מסיבות רבות, והרוכשים מוצאים את עצמם בחוסר ודאות לגביי מועד המסירה, הגם שבחוזה המכר סוכם על תאריך ספציפי.
לאחרונה, הגיעו למשרדנו רוכשי דירות שטענו בפנינו: "הדירה נמסרה לנו חודשים רבים לאחר מועד המסירה- הקבלן מסרב לפצות אותנו".
סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע כי איחור העולה על 60 יום ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר, יזכה את הרוכש בפיצוי כספי מהמועד הקבוע בהסכם ועד ליום המסירה בפועל.
יש לשים לב לעובדה, כי בכל מקרה תינתן לקבלן תקופת "גרייס" בת 60 ימים, אולם אם איחר הקבלן מעבר ל- 60 הימים, מניין הימים יחל מהמועד הראשוני אשר היה על הקבלן למסור את הדירה לרוכש.
שאלת השאלות היא מה סך הפיצוי בפועל שמגיע לרוכש דירה בגין איחור במסירה? לאחרונה בית המשפט העליון הכריע בסוגיה וקבע כי מנגנון הפיצוי בחוק המכר הוא מנגנון שלא ניתן להתנות עליו.
יתרה מכך, בית המשפט העליון מתח ביקורת על התנהלות הקבלנים באומרו:
"מועד מסירתה של הדירה, לאחר שזו כשרה וערוכה למגורים, הוא אחד הנתונים הקריטיים ביותר מבחינתו של רוכש הדירה. איחור בקבלת הדירה עלול להותיר את הרוכש ללא פתרון דיור, לגרום לו לנזקים כלכליים ולהותירו במצוקה בשל חוסר הוודאות בכל הנוגע למועד המסירה. על כן, במקרה הטיפוסי, כוללים חוזי המכר תניות מפורטות שעניינן מועד המסירה. קושי שחזר והתעורר במהלך השנים נסב על קיומה של הסדרה חוזית שאינה נותנת הגנה מספקת לרוכש הדירה, בין השאר בשל העדפתם של קבלנים לכלול בחוזי המכר הוראות שהקנו להם "גמישות" באשר למועד המסירה"
המשמעות עבור הרוכשים היא: אם הקבלן איחר מעל 60 ימים מהמועד המוסכם בהסכם המכר, על הקבלן יהיה לפצות את הרוכשים בתשלום של דמי שכירות כפול 1.5 כפול מספר חודשי האיחור בפועל.
כך למשל במקרה בו טיפלנו לאחרונה כאשר לרוכש דירה הובטח במסגרת הסכם המכר, כי הדירה תימסר לו ביום 1.1.17. בפועל הדירה נמסרה לו ביום 30.4.17. הקבלן סרב לשלם פיצוי לרוכש בטענה, כי העיכוב נגרם כתוצאה משינויים שביקש הרוכש לבצע בדירה.
בסיומו של הליך משפטי הוסכם, כי הקבלן יפצה את הרוכש, בסך של 19,500 ₪, המורכב מהתחשיב הבא: 3,250 ₪ דמי שכירות לדירה ממוצעת באזור כפול 1.5 כפול 4 חודשי איחור במסירה.
לסיכום, כדי להיערך בהתאם לסיטואציה בה הקבלן יאחר במסירה, כבר בשלב החתימה על הסכם המכר יש לסכם על תאריך מסירה מדויק, בו יתחייב הקבלן למסור לכם את הדירה, כשהיא ראויה למגורים, שמערכות הדירה תקינות ופועלות, ולאחר קבלת טופס 4.
הכותב הוא עו"ד מיכאל שטרית, שותף ומייסד במשרד עורכי הדין מיכאל שטרית מומחה בליווי עסקאות בתחום המקרקעין והנדל"ן מרצה בבתחום יזמות ונדל"ן במכללת פסגות.
כל הכתוב לעיל מוגש כמידע כללי, אינו בא להחליף את הוראות החוק והתקנות ואינו בא להחליף ייעוץ משפטי. במקרה של אי התאמה עם הוראות החוק, הנאמר בחוק הוא הקובע. המסתמך על מידע זה עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.